ΒΒΚ - Τα ΝΕΑ ΜΑΣ

Έντονες πιέσεις στην ελληνική κτηματαγορά και από τα ακριβότερα οικοδομικά
Με πολλαπλάσιο ρυθμό σε σχέση με την μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή (1,6%) εξακολουθεί να τρέχει ο πληθωρισμός της οικοδομής. Στο +6,4% για τον Σεπτέμβριο η μεταβολή του δείκτη τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων.
ΟΛΟΕΝΑ και δυσκολότερες γίνονται οι συνθήκες για την ελληνική κτηματαγορά. Ο αρνητικός ρυθμός αύξησης των στεγαστικών δανείων από τη μία και η συνεχιζόμενη άνοδος στις τιμές των οικοδομικών υλικών από την άλλη περιορίζουν τις δυνατότητες τόσο για την ανακαίνιση υφιστάμενων ακινήτων όσο και για την ανέγερση καινούργιων. καινούργιων. Η αύξηση του κόστους των οικοδομικών υλικών υποχρεώνει τους κατασκευαστές να ανεβάζουν το τίμημα πώλησης του ακινήτου προκειμένου να διατηρήσουν περιθώριο κέρδους. Όμως, όσο περισσότερο ανεβαίνει η τιμή, τόσο περιορίζεται η ζήτηση για αγορά νεόδμητων ακινήτων. Σε συνδυασμό, μάλιστα, με τη συνεχιζόμενη συμπίεση της στεγαστικής πίστης -και τα χθεσινά στοιχεία της ΤτΕ αποτύπωσαν περαιτέρω μείωση του υπολοίπου των στεγαστικών δανείων- οι συνθήκες στην κτηματαγορά γίνονται ακόμη πιο πιεστικές.
Συγκριτικά με τον Σεπτέμβριο του 2022, ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων εμφάνισε αύξηση 6,4%. Το ποσοστό είναι ψαλιδισμένο σε σχέση με το +12,4% που καταγράφηκε τον Σεπτέμβριο του 2022 συγκριτικά με τον Σεπτέμβριο του 2021. Ωστόσο, η αύξηση λειτουργεί προσθετικά. Είναι ενδεικτικό ότι ο γενικός δείκτης τιμών για τα υλικά κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών έχει ανέβει κατά 1 9,6% μέσα στην τελευταία διετία (ή από τις 104, στις 124 μονάδες) όταν από το 2015 μέχρι το 2021 είχε αυξηθεί κατά μόλις 4%. Η ανοδική πορεία συνεχίστηκε τον Σεπτέμβριο και σε μηνιαία βάση. Ο γενικός δείκτης σε σχέση με τον Αύγουστο παρουσίασε αύξηση 0,4% έναντι αύξησης 0,9% που είχε σημειωθεί κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων μηνών του έτους 2022.
Μηνιαίες μεταβολές
Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κατηγοριών Έργων Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του Σ’ τριμήνου 2023, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Γ’ τριμήνου 2022, παρουσίασε αύξηση 3,2%, έναντι αύξησης 7,6% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων δεικτών του έτους 2022 με το 2021. Ο Γενικός Δείκτης κατά το Γ’ τρίμηνο 2023, σε σύγκριση με τον δείκτη του Β’ τριμήνου 2023, παρουσίασε αύξηση 0,7%, έναντι αύξησης 1,9% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2022. Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Οκτωβρίου 2022 – Σεπτεμβρίου 2023, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του δωδεκαμήνου Οκτωβρίου 2021 – Σεπτεμβρίου 2022, παρουσίασε αύξηση 5,1%, έναντι αύξησης 5,9% που σημειώθηκε κατά τα αντίστοιχα προηγούμενα δωδεκάμηνα. Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κόστους Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του Γ’ τριμήνου 2023, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Γ’ τριμήνου 2022, παρουσίασε αύξηση 5,6%, έναντι αύξησης 9,6% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2022 με το 2021. Ειδικότερα, η ετήσια αύξηση κατά 5,6% οφείλεται στην αύξηση του Δείκτη Τιμών Υλικών κατά 6,8% και στην αύξηση του Δείκτη Τιμών Αμοιβής Εργασίας κατά 3,5%. Το τρίτο τρίμηνο Ο Γενικός Δείκτης κατά το Γ’ τρίμηνο 2023, σε σύγκριση με τον δείκτη του Β’ τριμήνου 2023, παρουσίασε αύξηση 1,1%, έναντι αύξησης 2,0% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2022. Ειδικότερα, η τριμηνιαία αύξηση κατά 1,1%, οφείλεται στην αύξηση του Δείκτη Τιμών Υλικών κατά 1,2% και στην αύξηση του Δείκτη Τιμών Αμοιβής Εργασίας κατά 0,9%.
Οι επιμέρους μεταβολές
ΑΠΟ ΤΙΣ ΜΗΝΙΑΙΕΣ μεταβολές, ξεχωρίζει το +4% στο πετρέλαιο κίνησης, το επιπλέον +0,9% στο τσιμέντο, το +0,8% στα τούβλα και το +0,5% στα κουφώματα αλουμινίου. Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Οκτωβρίου 2022 – Σεπτεμβρίου 2023, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του δωδεκαμήνου Οκτωβρίου 2021 – Σεπτεμβρίου 2022, παρουσίασε αύξηση 9,1%, έναντι αύξησης 9,8% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκάμηνων.
Η αύξηση του 6,4% στον δείκτη κατά τον μήνα Σεπτέμβριο ήταν αποτέλεσμα των ακόλουθων επιμέρους μεταβολών:
• Τούβλα: +1 3,8% • Υαλοπίνακες ασφαλείας: + 12,6% • Σωλήνες πλαστικοί, συνθετικοί, ινοτσιμέντου: +1 2,3% • Θερμαντικά σώματα: + 11,3% • Αγωγοί χάλκινοι: +7,3% • Έτοιμο σκυρόδεμα: +7,0% • Πλακίδια γενικά (δαπέδου, τοίχου): +7,0% • Παρκέτα: +7,0% • Ντουλάπες ξύλινες: +6,8% • Μαρμαρόπλακες: +6,7% • Τσιμέντο: +6,5% • Εντοιχισμένα ντουλάπια: +6,3% • Κουφώματα αλουμινίου: +6,2% • Πλαστικό, ακρυλικό, νερού: +5,7% • Παράθυρα ξύλινα: +5,5% • Σωλήνες χαλκού: +4,9% • Πόρτες εσωτερικές: +4,6% • Σίδηρος οπλισμού: +4,3% • Ηλεκτρική ενέργεια: -1,2% • Πετρέλαιο κίνησης (diesel): -2,2%